主要看看你在外地的商业贷款是不是买房贷款，假如是房屋贷款的话，在天津买房（除去滨海新区）都是属于二套天津市政府。现在滨海新区是国家在扶持的的地区，还没有出来相应的房屋管制政策。
天津在2017.3.31号，天津市政府下发了《天津市人民政府办公厅关于进一步深化我市房地产市场调控工作的实施意见》，被简称为“3.31”新政天津市政府。认房认贷，具体要点看下图:
这张图你应该可以看的明白，想要在详细了解天津市房屋政策的话，可以关注之后私信我天津市政府。
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