第一太平戴维斯近日发布市场报告指出，2021年，东莞商用物业市场亦释放回暖信号。全年写字楼市场净吸纳量由负转正，零售市场中高端品牌渗透度继续提高。

东莞写字楼市场

净吸纳量由负转正 空置率因供应高峰继续上升

2021年，东莞写字楼市场租赁需求稍有恢复，全市年度净吸纳量由负转正，至10.4万平方米。尽管如此，但与全年逾60万平方米供应相较，需求增长速度仍不能企及供应规模，全市空置率因此继续环比上升1.6个百分点，至53.4%。

就近年市场需求平均水平而言，租赁市场短期或较难实现大规模去化。2022年市场供过于求状况料将持续，空置率预计有所上升，平均租金继续下降。

东莞零售市场

中高端美妆首店频现 空置率同环比齐降

东莞零售物业市场整体需求向好，餐饮业态延续活跃扩张表现。此外，部分业主亦积极进行品牌组合调整，市场引进多个中高端美妆品牌进驻开设首店。年末，全市平均空置率环比下降0.5个百分点、同比下降0.7个百分点，至13.7%。

全年，部分子市场业主愿为优质零售品牌提供更多租金优惠，租金指数环比下降0.8%，平均租金录得人民币每平方米每月309.4元。

未来，餐饮业态料将延续积极租赁需求，城区标杆项目有望引进更多中高端品牌进驻，在此背景下，空置率将继续下降。但鉴于当前市场中多数项目对优质零售品牌尚不具备议价能力，平均租金水平预计仍将维稳。