据第一太平戴维斯华南区房地产市场报告，政策利好下，横琴及珠海商用物业市场均有积极表现，写字楼市场净吸纳量达历史最高，零售市场平均租金止跌回升。

横琴及珠海写字楼市场

年度吸纳达历年最高 供应高峰压力下租金下降

2021年，横琴及珠海写字楼市场新增供应达历史最高，推动总存量同比扩张35.3%。同期，租赁市场表现活跃，全市年度净吸纳量达27.4万平方米，为历年最高。尽管如此，但受大量新增供应的影响，两市场平均空置率仍环比上升0.8个百分点、同比上升2.1个百分点，至46.9%。

尽管租赁需求保持活跃，但供应高峰压力下，项目业主多继续提供租金优惠以促去化，全市租金指数环比下降1.0%、同比下降1.6%，平均租金录得人民币每平方米每月91.9元。

2022年，市场仍有逾70万平方米供应入市。受此影响，市场中项目去化压力仍将持续，平均空置率预计继续上升，平均租金则将小幅下降。

横琴及珠海零售市场

零售商信心提振 租金止跌回升

得益于后疫情时期国内旅游的良好恢复，珠海游客数量明显回升，零售商市场信心得以提振，且餐饮业态表现尤佳。受此推动，全年两市场平均空置率降至12.2%，为近两年最低。

鉴于零售商扩张需求有所增长，叠加政府给予扶持，业主心态回暖，其租金预期随之提高，两市场平均租金止跌回升，租金指数环比上升0.9%、同比微升0.2%，平均租金录得人民币每平方米每月383.6元。

2022年，鉴于部分拟入市项目位于配套待完善区域，招商仍将面临较大挑战，两市场平均空置率预计小幅上升，平均租金将结构性下降。