据第一太平戴维斯近日发布的重庆房地产市场报告，2022年第一季度城市更新助推重庆零售市场传统商圈升级焕新；写字楼市场净吸纳量回升幅度有限，租金水平保持基本稳定。

重庆零售市场

城市更新提质消费载体 助推传统商圈升级焕新

2022年第一季度，重庆零售物业市场没有新增供应项目，零售物业总存量为753万平方米（含百货）。由于目前重庆零售市场存量较大，加上去年新入市商业项目数量较多，项目间竞争加剧致使全市整体空置率上涨0.4个百分点至15.9%。租金方面，重庆零售市场整体首层平均租金与上个季度基本保持一致，报人民币375.2元每平方米每月。

《重庆市城市更新管理办法》的出台明确了重庆城市更新将秉承存量提质改造的发展理念，在一定程度上将引导重庆零售市场产生积极变化，助推传统商圈升级焕新。近日南坪万达广场被纳入城市更新项目清单，将多维度对项目进行升级改造。比如在结合建筑现状与城市特点的前提下，重塑万达广场立面风貌；还将通过对项目的局部改建，优化商场业态组合。交通方面，也将构建商场、轨道交通与城市之间的舒适交通线路，以提升南坪商圈整体格调。

重庆写字楼市场

净吸纳量回升幅度有限 租金水平保持基本稳定

2022年第一季度，重庆甲级写字楼市场迎来重庆来福士C座入市，可租赁体量约为5.1万平方米，全市甲级写字楼目前存量达253万平方米。由于受部分头部信息技术企业收缩与教育服务类企业持续退租的冲击，市场净吸纳量提振幅度有限，录得本季净吸纳量约0.2万平方米，全市空置率上涨至27.6%。尽管市场受到一定冲击，但租金水平仍保持稳定，全季重庆甲级写字楼市场平均租金环比小幅下跌0.2%至人民币85.1元每平方米每月。

展望未来，市场虽正逐步迈入稳定阶段，但短期内部分行业起伏造成的波动仍将对各项目造成冲击。为了应对市场形势，稳定现有租户，部分业主方正计划进一步升级内部设施与服务，并设置了更具吸引力的推广政策以挖掘潜在客户，“稳中求进”将成为市场主调。随着引领性行业需求的扩张速度放缓，租户平均议价能力或将进一步上升，对于楼宇品质与运营服务水平的要求将不断提高，项目自身品质的重要性将持续上升。