戴德梁行近日发布2022年南京一季度写字楼市场报告，深度剖析写字楼市场在疫情影响下的发展趋势。

2021年，南京地区国内生产总值增长率达7.5% 。2022年一季度，受到中国传统节日春节假期的影响，南京甲级写字楼市场需求保持稳定，暂无新项目入市，甲级市场租赁总存量维持在约289万平方米。

金融行业持续保持活跃，成交占比达26%，受河西金融政策利好影响，部分传统核心区金融类企业搬迁至河西；医疗健康行业逆流而上，成交占比达15%，录得多宗大面积新租交易；科技信息类企业成交降温，占比降为11%。一季度甲级写字楼整体吸纳量为36,350平方米，同比上升9.4%，环比下降41.1%。全市整体空置率环比增长0.1个百分点至26.6%，各个板块表现不一。在新街口，国内公司对较大办公空间的租赁需求使得其空置率环比增长1个百分点至27%。河西、南京南站与江宁板块空置率均小幅下降。

从租金表现来看，许多写字楼业主在租金和租赁条件上不得不作出更多让步，以期在全球性经济持续下滑、疫情等多重因素冲击的背景下维持现有租户和吸引新租户。本季度甲级写字楼平均租金水平稳中略降，环比下降0.07%至人民币2.81元/平方米/天。

从销售市场表现来看，受疫情影响供应体量环比下降86%，市场以去库存为主。本季度成交价格受河西大宗交易的拉动，上升至2.2万元/平方米。