近日，戴德梁行发布《第一季度沈阳写字楼市场和零售市场报告》。报告回顾了2022年第一季度沈阳商业地产市场概况并对未来发展趋势做出深度解读。

写字楼市场租赁成交出现回暖，但高空置压力仍存

2022年第一季度，沈阳甲级写字楼市场无新增项目入市，存量与去年年末持平，为121.2万平方米。

一季度，沈阳写字楼市场租赁成交出现回暖，录得甲级写字楼市场净吸纳量约6,689平方米。供应放缓给予市场缓冲时间，市场空置率环比下降0.6个百分点至32.0%。但高空置压力仍存。同时亦受新一轮疫情影响，本季度租金数据持续下行，跌破70至每月每平方米人民币69.6元。甲级写字楼市场大面积成交主要集中在金廊-五里河板块。TMT作为传统的强势需求行业，成交占录得成交比的32.4%，位居首位。受中交东北投资有限公司成交影响，建设工程/房地产行业成交占比高达约26.5%，位居行业成交排名第二。

商业市场品牌拓展更为谨慎，供应步伐相对放缓

2022年第一季度，沈阳零售市场无新增供应，全市优质零售物业总存量数据约为541.5万平方米。

本季度，沈阳零售市场基本保持稳定，空置率微升至17.26%，租金降至278元每月每平方米。沈阳市场品牌拓展较之前更为谨慎，商场与品牌方谈判周期逐渐拉长，因此新店开业速度也相对放缓。本季度，网红餐饮、休闲娱乐等业态表现相对活跃。如，波波笑剧场入驻位于中街商圈的大悦城、楠火锅在市府恒隆广场再开门店；Victoria’s Secret全品类店在沈阳铁西万象汇开业。