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遗产房末过户能抵押吗
版块:产品问答   类型:普通   作者:易大师   查看:112   回复:0   获赞:0   时间:2023-09-16 19:05:43

  房屋如果是被继承人合法取得的个人财产,房屋可以作为遗嘱被继承的,继承房屋后,继承人要办理房屋过户登记,房屋才归继承人所有的,民法典中遗产房末过户能不能抵押的?上海房地产律师整理相关知识,希望对大家有帮助。

  一、民法典中遗产房末过户能抵押吗

  民法典规定,房屋所有人才能处分房屋,而房屋作为不动产,其所有权以登记为准的。所以继承房屋未登记的,不能抵押。

  《中华人民共和国民法典》

  第二百零九条【不动产物权登记的效力】不动产物权的设立、变更、转让和消灭,经依法登记,发生效力;未经登记,不发生效力,但是法律另有规定的除外。

  依法属于国家所有的自然资源,所有权可以不登记。

  第二百四十条【所有权的定义】所有权人对自己的不动产或者动产,依法享有占有、使用、收益和处分的权利。

  第三百九十四条【抵押权的定义】为担保债务的履行,债务人或者第三人不转移财产的占有,将该财产抵押给债权人的,债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形,债权人有权就该财产优先受偿。

  前款规定的债务人或者第三人为抵押人,债权人为抵押权人,提供担保的财产为抵押财产。

  二、继承的房屋怎样分割

  房屋遗产分割不同于其他财产的分割,因为房屋是不动产,不能随意移动,或因继承人的实际需要,并兼顾各继承人的利益,可以采取以下两种方法分割房屋遗产:

  第一种方法是采取折价补偿的方法。一般是归居住使用者所有,由其按各继承人应继承的房屋遗产份额折价补偿。房屋作价标准可以由继承人自行协商确定,或根据房屋所在地人民政府规定的房屋估价标准,并参照当地市场价格合理评定。

  第二种方法是采取共有方法,共有分为共同共有和按份共有两种形式。所谓共同共有就是继承人对房屋遗产平等地、不分份额地享有所有权,按份共有则是继承人按份额占有房屋遗产,并按各自的份额享受权利。

  在房屋遗产分割中,尽量采用第一种方法即折价补偿的方法比较好,这样做,可以彻底解决房屋继承纠纷。采用第二种方法,则应视为对第一种方法的补充,如折价一方因经济能力负担不起折价款,而又必须兼顾其他继承人的利益的,采用共有方法,也可减少矛盾。

  依据《民法典》的规定,财产所有人才有权处分财产,所以只有房屋的所有才能抵押房屋。而房屋产权以登记为准,所以继承房屋未办理登记的,继承人不能抵押该房屋。如果需要法律方面的帮助,读者可以到进行咨询。

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