位置：在诸多影响房产增值的因素中，位置是首当其冲的，是投资取得成功的最有力的保证。影响房产价格最显著的因素是地段，而决定地段好坏的最活跃的因素是交通状况。一条马路或城市地铁的修建，可以使不好的地段变好，相应的房产价格自然也就直线上升。

　　另外，城区发展的总趋向基本代表了楼市今后发展的空间，若想买到能够升值的好房子，不仅要关注近两年国家有关部门房地产宏观调控政策的主要方向是什么，还要了解当地的市政规划等相关部门，今后会有怎样的动作。上海拆迁律师认为一些楼盘看似偏冷，但并不代表几年后它还是如此。

　　环境：包括生态环境、人文环境、经济环境，任何环境条件的改善都会使房产升值。生态环境要看有无空气、水流等公害污染及污染程度等，如果小区内开辟有大量的绿地或有园林，这样的小区就可因局部区域绿地的变化而使气候有所改良。一定要要重视城市规划的指导功能，尽量避免选择坐落在工业区的房产。每一个社区都有自己的背景，特别是文化背景。在知识经济时代，文化层次越高的社区，房产越具有增值的潜力。

　　配套：配套设施的齐全与否，直接决定着该地段房产的附加价值及升值潜力，同时也是决定着入住后居家生活方面舒适与否的关键因素。同交通条件类似，配套条件也主要针对城郊新区的居住区而言，在城市中心区域大多不存在配套问题。很多小区是逐步发展起值。另外，小区配套物业管理水平也会影响楼盘的升值潜力，这就需要在买房时选择好的品牌，因为信誉好的开发商，能够为楼盘物业发展打下良好基础，这样，即使以后需要换房，自己的房子也会有升值的希望。

　　品质：最后，要特别注意房产的品质，对影响房产品质比较敏感的因素，要重点考虑其抗“落伍”性。如规划设计的理念是否超前，是否具有时代感，是否迎合物业发展的趋势。好的规划设计能够体现其自身的价值。一栋造型别致的建筑物，可以提高自身的附加值。房产的内部空间布局也很重要。一栋经过良好规划的建筑物，不仅室内空间完整方正，对于采光、通风、功能分隔的考虑也都要符合使用要求，当然价值也高。