2021年，“表现分化”为福州商用物业市场发展关键词。全年，写字楼各子市场租赁需求两级分化，同时零售市场项目运营情况及资产表现亦呈分化趋势，优质项目品牌组合与级次不断升级，而部分项目经营则仍面临较大挑战。

福州写字楼市场

子市场需求表现两极分化 租金因竞争持续而下降

2021年，福州写字楼各子市场需求表现呈分化趋势，部分片区受项目产权变更等影响，企业租户多有退租，空置率随之上升；而闽江北则录得多宗大包租成交，去化表现良好。受上述因素综合影响，全市年度净吸纳量同比下降7.5%，至7.4万平方米。鉴于年内无新增供应，需求均于存量项目中释放，全市空置率环比下降1.7个百分点，至20.1%。

年内，租赁市场竞争犹存，部分项目租金继续下调，全市租金指数环比微降0.2%，平均租金录得人民币每平方米每月102.2元。

未来，在新增供应充足、市场需求增长相对有限的背景下，全市空置率料将上升，平均租金预计小幅下降。

福州零售市场

优质项目品牌组合与级次不断升级

福州零售物业市场整体需求表现稳中向好，优质项目品牌组合与级次不断升级。全年，除餐饮品牌需求表现活跃外，市场亦引进数个休闲及娱乐品牌进驻。全市平均空置率环比下降0.1个百分点、同比下降0.4个百分点，至6.0%。

全年，除部分项目因招商运营及资金流紧张问题导致经营欠佳，租金下降，其余多数项目租金维稳。全市平均租金录得人民币每平方米每月427.7元，租金指数环比微降0.1%，同比下降0.3%。

未来，优质网红餐饮及体验类业态租赁活动料将保持活跃，全市空置率预计维稳，优质项目租金或稳中有升。