戴德梁行近日发布《2022年一季度北京写字楼零售市场报告》指出，一季度北京写字楼市场较为稳定，金融行业本季度表现活跃，市场总体成交放缓，未来高精尖产业的蓬勃发展将为市场带来更多租赁需求。

市场持续吸纳拉动空置率继续走低

一季度，北京甲级写字楼市场共有约17.5万平方米的办公空间投放市场。受春节，冬奥和两会的影响，市场成交较去年四季度有所放缓，但仍高于2021年同期水平，全市和五大核心商圈市场净吸纳量分别同比上升24.1%和27.3%，至18.5万和6.5万平方米。至此，全市和五大核心商圈市场空置率继续下调，分别环比下降0.3和0.8个百分点，同比下降2.9和1.6个百分点至14.3%和9.0%。而全市和五大核心商圈租金水平则与去年同期持平，季度环比分别微降0.9%和0.3%至每月每平方米人民币334.6元和388.4元。

内资证券、资管类企业领跑市场，高精尖产业将蓬勃发展

一季度，在北京写字楼市场租赁成交中，内资证券、资管类企业表现突出，拉动金融行业成交占所有行业总成交面积的37.0%，位居各行业之首；其次为高科技、生物医药和专业服务业，分别占所有行业总成交面积的32.0%、10.6%和8.7%。

未来三个季度，北京写字楼市场将继续迎来约80万平方米的新增供应，其中新兴商圈占比高达74.3%，且城市更新项目占比为25.4%。大量新项目的入市将继续推高整体市场空置率，并对租金水平造成下行压力。戴德梁行北区项目及企业服务部主管廉峰哲表示：“2022年伊始，北京的政府工作报告着重强调了高精尖产业的重要性，包括新一代信息技术、医药健康、新能源等。未来，这些行业的蓬勃发展将为北京写字楼市场带来更多租赁需求。”