4月7日，戴德梁行针对2022年一季度的写字楼市场、零售市场以及大宗交易市场进行多维度的解读。其中，写字楼和零售两大市场在三月期间持续遭到疫情冲击，使得一季度的整体表现受到不同程度的影响。

上海写字楼市场供需放缓 科技制造业保持逆势高位

3月，上海大范围突发的疫情打乱了市场的节奏，上海写字楼市场供需放缓。2022年一季度甲级写字楼净吸纳量22.42万平方米，同比去年下滑38.3%，不过要好于2019年-2020年同期水平。甲级写字楼整体空置率15.47%，比去年四季度回落0.53%；在部分商圈项目高出租率的带动下，平均租金比去年同期微幅上扬0.37%，一季度租金价格8.2元/平方米。

供应表现来看，一季度，有三个甲级写字楼项目入市，共带来17.37万平方米新增体量。这些项目全部位于新兴区，分别为前滩板块“前滩信德文化中心”、徐汇滨江板块“星瀚广场”以及苏河湾板块“福新汇”。

行业表现来看，电子信息科技及制造行业为成交的第一梯队，面积占比各超过20%。在推动数字化转型，加快建设具有世界影响力国际数字之都的导向下，上海数字化科技行业正在积极推进中，经济数字化及生活数字化发展速度加快，一些头部视频娱乐网络行业需求放大，一些IT软硬件技术行业续租及新设较为积极，尤其是人工智能及集成电路、软件行业对数字化发展支撑作用巨大，该类行业的新企业不断涌入上海促进对办公场所新设的需求。而在生产制造领域以汽车为代表的行业需求面积较大，近年来大力发展智能汽车及新能源汽车要求该行业技术发展升级迭代，由此也诞生一些新品牌汽车企业。

第二梯队为金融及专业服务行业，面积占比各占到14%左右。在上海加大金融开放力度的背景下，一方面已有的银行、基金类公司需求较为稳定，另一方面也吸引了国内外新银行或资管在上海新设网点或成立新公司。而专业服务行业中除传统律所、咨询保持稳定出租，一些企业或成人培训机构办公需求也有放大迹象，另外联办在较为成熟地段仍有新布点意愿。