2022年开年第一个季度，写字楼市场季度租金小幅下行，但金融业的扩张需求表现亮眼，支撑市场净吸纳量高于过去五年的同期平均值。

写字楼市场

金融业需求再占首位

2022年第一季度，广州共有四个项目交付使用，分别位于珠江新城、琶洲和万博商务区，共计16.4万平方米，全市供应量环比减少59%。其中太平洋金融大厦的落成为珠江新城带来6.9万平方米的优质写字楼面积，而热门区域琶洲只录得不足4万平方米、两个小塔楼的供应，供应量环比减少85%，区域内空置率大致平稳，季末报17.7%。整体空置率小幅上扬，环比微升0.6个百分点，至12.5%。

受新增供应量减少合并传统春节影响，本季净吸纳量环比有所下降，但仍高于过去五年的第一季度平均值。从区域来看，琶洲和珠江新城分别贡献了三分之一的净吸纳，两个商务区的租金表现亦较为平稳。天河体育中心录得0.6%的环比跌幅；而以旧楼为主的越秀区跌幅最为显著，环比下跌0.8%。综合来看，一季度全市租金小幅下行，环比下降0.3%，平均租金为每月每平方米159元。业主推租积极，在租约谈判时提供更灵活的策略，比如有业主提供装修优惠，以促进可租面积去化。

从行业来看，金融业、TMT和消费品制造业占据全市前三大需求。区域表现分化，珠江新城的金融业独占鳌头，占比高达45%，基金、证券和保险代理有扩张；琶洲继续以TMT为需求首位，成交集中在游戏、电商以及“互联网+”政务服务领域。

预计广州写字楼市场不久后将再次迎来供应高峰，全年供应量预计将达到76万平方米，其中五成来自琶洲。整体空置率将被推升，租金继续承压。