仲量联行近日发布2022年第一季度北京商业地产市场报告指出，2022年开局，北京商业地产市场迎来了显着复苏，市场信心提升的同时也展示了北京商业地产市场的韧性发展。在整体复苏的趋势下，2022年一季度办公楼租赁市场强势复苏，租金实现三年以来首次上涨。

数据显示，一季度北京办公楼租赁市场需求持续走强，总净吸纳量已接近157000平方米——超过2020年全年净吸纳量的两倍。其中，8000平方米以上的租赁需求对市场成交的贡献尤其显着，占总租赁成交面积的55%。

一季度，金融企业扩张性需求激发了租赁市场活力，某知名内资金融企业在丽泽区域持续扩张，新签超3万平方米面积。同时，来自TMT和大健康行业的需求也在推动一季度租赁市场上行。

全市整体空置率连续下降，收至10.2%，创过去10个季度以来最低水平。丽泽子市场空置率下降7.5个百分点，为一季度空置率环比下降幅度最大的子市场。

同时，租金开启全面复苏态势。整体市场租金于一季度达到拐点，由负转正，环比上涨1.2%。九个子市场租金均保持平稳或实现正增长，其中丽泽的租金环比增幅（7.5%）最大。

投资市场方面，多元化物业类型受到高度关注，在全国范围内物流地产、长租公寓及另类资产成为投资重点。仲量联行《2022投资者意向调查》报告最新发布的数据和分析显示，90%的受访者计划加大对物流地产的投资，而70%的投资者表示将加大对长租公寓的投资。

办公租赁市场表现企稳回升，办公楼仍为投资者关注核心。一季度，翰同资本完成对位于奥林匹克区域的北苑路158号（原家和超市）的收购。据悉，翰同资本计划将其改造，作为办公用途。

北京优质物业投资机会稀缺，但投资人仍持续寻求北京商业地产市场的投资机会。