疫情反复令上海面临多年未有的巨大挑战，也为经济活动、商业消费及物流运输在特殊条件下如何正常运行提出新的课题。虽然封控时间及退出方式尚难以判断，但上海在过去两年间展现出的强大基本面及增长动力，应为市场后续恢复带来更多信心。

上海写字楼市场

市场开局指标向好 但本土疫情爆发为市场按下暂停键

一季度，仅有一个全新项目-万源城开中心交付，带来35,000平方米租赁面积。季内录得29.1万平方米净吸纳量，尽管自去年四季度的高位有所回落，同期来看仍上升46%。因供应暂缓，全市甲级写字楼空置率环比下降1.7个百分点至12.5%，为过去五年以来最低，前滩仍是全市空置率最低的子市场（1.6%）。一季度全市租金环比回升0.7%，平均租金达人民币每平方米每天7.4元。

3月初本土疫情爆发，全市防疫举措使得工程进度受影响，部分原本计划上半年交付的项目延至下半年；租赁带看活动中止，员工纷纷采取居家办公和线上会议。当前救市措施主要是以政府层面出台的21条退税减税、降费让利、租金减免与财政补贴等，扶持符合条件的行业企业及中小微企业共同渡过难关。在政府号召下，预计疫情期间租金减免将以国企带头，待形势明朗后其它业主也将作出决策。

上海零售市场

疫情影响有待后续观察

上海市区零售市场2022年第一季度无新增供应入市，外环内购物中心和百货存量维持在1,484万平方米。2022年第一季度外环内购物中心平均租金较上季度持平为26.5元；空置率环比上涨0.2个百分点至8.7%，较去年同期下降0.8个百分点。部分大面积餐饮和快时尚品牌租约到期，核心商圈与非核心商圈空置率分别上升0.7和0.1个百分点。一季度通常为零售市场淡季，加之无新项目开业，市场活跃度受此因素影响有所放缓。但新租品牌需求中个人护理和生活方式子品类面积占比增长仍较为显着。

3月起上海本土疫情爆发，全市购物中心内客流受到较大影响，且陆续暂停营业以符合疫情防控要求。预计部分项目租金及入驻率在短期内均将有所下降 ，但考虑到封控持续时间及放开方式尚无定论，业主采用何种方式维护租户信心有待观察。此外基于各区域疫情严重程度各有差异，不同商圈在解除封锁后的客流恢复速度可能快慢有别，而年内新增供应的开业时间也将有所推迟。