一季度深圳甲级办公楼市场受疫情影响，整体租赁需求放缓，硬科技及专业服务业表现尚佳，一定程度支撑了办公楼的去化，全市空置率维持在21%左右的平稳水平。预计今年新增供应接近160万平方米，供过于求将令空置率承压，租金水平也可能出现波动。

深圳因3月份新冠疫情反复，全市各类社区和公共场所封锁管控一周，使得甲级办公楼市场受到了短暂冲击，部分租赁活动停摆或延期。本季度深圳甲级办公楼净吸纳量约为11万平方米，环比与同比均减少超过60%，有较大幅度的收缩。

得益于政府对疫情防控得当，各片区在3月底随即有序解封，社会活动也迅速恢复正常，加之深圳市1-2月份主要经济指标保持增长，TMT行业内部分硬科技企业需求保持平稳，以律师事务所为代表的专业服务业也表现不俗，一定程度上支撑了办公楼的去化。

整体租赁需求放缓且供应压力滞后，一季度深圳甲级办公楼空置率环比上升0.3个百分点，维持在21%左右的平稳水平。教培和房地产等政策持续调控的行业，以及受疫情影响的行业租户收缩，对部分楼宇造成去化压力。三个核心片区（福田、罗湖和南山）的优质楼宇在入驻率方面维持既有水平或有一定改善。本季度新供应压力集中于南山，且其需求端主力TMT行业仍处于调整期，使存量物业去化缓慢，因此区内空置率小幅上涨。其他两个核心商务区空置率均有下降，其中罗湖区空置率环比下降3.1个百分点，降幅明显。

全市租金环比上涨0.6个百分点，主要得益于大多数企业去年年底制定的2022年度租赁计划未受疫情影响，且部分优质楼宇经历租金低位运行后，有效调整了租户结构，一定程度上维持了整体租金的平稳。因此，大部分业主对市场恢复预期较为乐观。楼宇间租金水平存在分化，成熟片区优质办公楼入驻情况良好，租金保持平稳或小幅上涨；小部分有租户外流且楼龄较高的办公楼，租金持续承压伴有小幅下调。

市场展望

三月底深圳地区疫情已经基本受到控制，租赁问询、交易活动逐步恢复正常。不少疫情期间观望的企业将重新启动物色办公场地的计划，部分市场需求得到释放。但是随着国际政治风险因素增多，给国内经济发展环境带来不确定性；再者，TMT行业持续受政策调控，金融行业则受资本市场波动影响，这两个行业的结构性调整将持续推进。

2022年预计有近160万平方米甲级供应入市，超过三分之一为总部自用大厦。曾丽表示，巨量的新增供应加上需求增速放缓，办公楼去化压力倍增，市场上供过于求的现状将持续，深圳甲级办公楼空置率在年内或将出现较为显着的上升。基于需求放缓，全市租金水平将继续呈现分化现象。一些优质办公楼物业入驻情况良好，业主有能力保持较为平稳的租金水平，但对物业质量一般和进驻率不稳定的业主而言，短时间内大量新入市楼宇将利用价格优势积极招商，一定程度上加剧了区域租金竞争，带来较大的下调租金的压力。