7月14日,CBRE世邦魏理仕发布《2022年上半年成都房地产市场报告》,解析成都房地产市场最新发展状况与趋势。其中,成都优质写字楼上半年净吸纳量下降逾6成,整体空置率较2021年底升至18.2%;零售物业市场整体空置率较去年底上升0.9个百分点到8%。
对此,世邦魏理仕西南区董事总经理谢凌表示,2022上半年,疫情零星反复,叠加宏观环境的不明朗,成都房地产市场挑战重重,办公、商业及仓储市场的需求均走低。
尽管如此,谢凌认为,市场在挑战中孕育变革机遇,特别是产业结构重塑所衍生的新动能开始逐步投射到房地产市场。此外,城市更新大背景下,存量物业焕新亦从可持续发展的层面带动产业落地。借此,实时洞察市场趋势,紧抓本土机遇,将是下半年成都市场的制胜关键。
净吸纳量仅录得约4.7万㎡
上述报告指出,2022上半年,随着向荣中心及高新创合中心的交付,为成都优质写字楼市场带来11.7万㎡的新增供应。但受春节后疫情零星反复、宏观环境不明确及持续性行业调整的影响,今年上半年,成都写字楼净吸纳量仅录得约4.7万㎡,较2021下半年显著下降64.6%。
具体分季度看,一季度影响最大,科技、房地产等行业调整所带来的大面积退租风波过后,净吸纳量仅录得1.1万㎡;二季度,新增供应的良好预租以及退租接近尾声,共同推动市场活跃度微升,净吸纳录得约3.6万㎡,不过甲级楼吸纳量由负转正。因此,成都写字楼市场整体空置率较去年底上升0.6个百分点至18.2%。
在租金方面,金融城及大源的区域价值及持续的低空置率,使得租金在市场波动中保持韧性;但着眼市中心,由于商贸业、餐饮等受疫情影响较为严重的行业多聚集于此,且区域持续高空置率,部分业主以价换量,带动全市优质写字楼平均账面租金较去年底下跌0.3%,至83.8元/㎡/月。
新形势下,透过新增租赁市场的变化,也显示出成都产业的重构迹象。新增租赁需求数据显示,TMT、专业服务、金融业为2022上半年甲级写字楼前三大需求来源,分别占比24.8%、18.9%、11.3%。
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