12月26日,北京的通勤情况明显复苏,随着“阳康”群体回归办公区,写字楼里也重新热闹起来。
仿佛是一种写照,这一年,在经历了互联网企业退租潮、疫情干扰之后,伴随着“外资抄底”、“房企抛售”等舆论声音,北京办公楼市场也度过了“深度调整”的一年。
高力国际数据显示,写字楼市场变化包括但不限于:2020年北京写字楼市场空置率达到19.4%,创近10年新高,写字楼市场的租金水平降幅达到8.4%,同样创下近10年新高;2021年,北京写字楼市场全年持续去化,年度净吸纳值突破114万平方米,创历史新高;2022年,由于第二季度和第三季度净吸纳量都是负值,北京写字楼市场年度净吸纳量从2021年的113万平方米快速冷却到-2100平方米。
办公楼市场的表现一定程度上可以被视为区域经济发展的“晴雨表”,北京办公楼市场2022年的深度调整背后也是产业结构调整的折射。前述机构认为,随着疫情防控的优化,叠加房地产行业利好政策密集释放、互联网平台企业在创造就业机会方面的作用被寄予厚望等,北京办公楼市场的信心和需求将迎来复苏,市场或将强势回归。
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