戴德梁行近期发布2023年第一季度青岛写字楼市场和零售市场报告。
一季度供应量趋势平稳,写字楼市场活跃度有所提升
2023年第一季度,青岛甲级写字楼市场无新增项目入市,甲级写字楼市场总存量与四季度持平在1659.72万平方米;平均租金为每月106.4元每平方米,环比微降0.23%,空置率环比下上升0.5个百分点至25.1%,全市季度净吸纳量为-7447平方米。
具体来看,青岛写字楼主要集中在三大核心区域:市南CBD、市北CBD和崂山CBD。其中,在租金方面,崂山CBD的月平均租金最高,为119.86元每平方米;市南CBD为111.43元每平方米,排在第二位;市北CBD的月平均租金最低,为88.4元每平方米。在存量方面,市南CBD最多,为74.7万平方米;其次是市北CBD,为50.8万平方米;崂山CBD的存量为40.4万平方米,排在第三位。在空置率方面,崂山CBD最低,最高为市南CBD。
本季度,目前市场正处于后疫情时代下的调整阶段,客户对于市场的信心还需要时间恢复, 短期内租金水平或将继续面临下行压力。
戴德梁行山东区总经理韩冰表示,随着防疫政策全面放开,2023年第一季度青岛办公楼成交租赁方面,租赁市场问询活跃度明显提升,租赁选址需求整体趋于保守,传媒及律所类企业搬迁需求分别占总租赁面积的43%和25%。2023年,预计有17万平方米的优质写字楼将投放市场,项目品质均较高。将进一步提升整体写字楼市场的品质。3月,《青岛市城市更新专项规划(2021-2035年)》发布,在土地集约利用、 产业空间拓展、城市功能完善、运行效率提升等方面提出重点任务。例如在“产城融合场景”中提出,建设楼宇型产业社区,为创新企业提供创新创业空间;利用老工业厂房、闲置楼宇、里院等存量空间,提供混合型产业空间,形成产城融合的低成本创新空间等,在盘活老旧资产基础上提供更多元化的楼宇类型,带给不同类型企业更多选择,对促进楼宇生态丰富度和活跃度有积极作用。
为打造一个高质量、高收录的外链平台,站长将针对所有普通用户投稿的内容进行审核,针对文章原创度、文章格式是否杂乱、外链数量是否泛滥等多个方面对投稿内容进行审核测评,只有满足条件的内容才会通过审核。
平台将持续严厉打击发布虚假不实信息内容,一经发现立即删除,且将对发布虚假内容的账号进行相应的处罚。
当用户等级达到2级及以上等级之后,可联系站长【QQ:724413399】免费升级至VIP会员组,将免费获得发贴免审核权限,以后发的帖子都将跳过审核直接发布成功!
双击表格可删除表格
1、本站资源,均来自网络,版权归原作者,所有资源和文章仅限用于学习和参考 。
2、不得用于商业或非法用途,否则,一切责任由该用户承担 !
3、本站内容如不慎侵犯了你的权益,敬请谅解,内容素材由网友自发上传并非本站意愿,您可参照《文章侵权处理流程》联系我方解决!