国家在房产交易管理办法上面规定：契税均为３％。但是第一套个人或家庭购买第一套住房的契税是可以减半征收的即契税为房款的１．５％，但第二套房与面积超过１４４平米的住房是无法享受减免的。关于三套房和四套房契税一样吗的问题，下面由深圳房产律师为您详细解答。

　　一、三套房和四套房契税一样吗

　　１、国家在房产交易管理办法上面规定：契税均为３％。但是第一套个人或家庭购买第一套住房的契税是可以减半征收的即契税为房款的１．５％，但第二套房与面积超过１４４平米的住房是无法享受减免的。

　　２、法律依据：《中华人民共和国契税法》

　　第一条，在中华人民共和国境内转移土地、房屋权属，承受的单位和个人为契税的纳税人，应当依照本法规定缴纳契税。

　　第三条，契税税率为百分之三至百分之五。

　　第四条，契税的计税依据：

　　（１）土地使用权出让、出售，房屋买卖，为土地、房屋权属转移合同确定的成交价格，包括应交付的货币以及实物、其他经济利益对应的价款；

　　（２）土地使用权互换、房屋互换，为所互换的土地使用权、房屋价格的差额；

　　（３）土地使用权赠与、房屋赠与以及其他没有价格的转移土地、房屋权属行为，为税务机关参照土地使用权出售、房屋买卖的市场价格依法核定的价格。

　　二、房屋租赁的税费怎么算

　　按租赁收入的１２％税率计征；营业税：按租金的５％税率计征；城建税：按营业税额依７％税率计征；教育费附加：按营业税额依３％的征收率计征（有的地方还开征了地方教育附加，各地不同，征收率有１％，也有１．５％。）印花税：按租赁收入的千分之一贴花；月个人所得税：（月租金－合理费用－８００）＊２０％。

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