第一太平戴维斯近日发布三亚商业地产市场报告指出，2021年，离岛免税政策红利持续释放，三亚零售市场表现瞩目。全年，市场热度持续高涨，免税销售额再创新高。

三亚写字楼市场

需求于存量项目中释放 平均空置率显著下降

2021年，房地产、零售与贸易、专业服务、金融行业仍为三亚写字楼市场租赁需求主要来源。鉴于市场无新增供应入市，上述需求继续在存量项目中释放，本年各项目空置率录得明显降幅。尽管如此，市场情绪更趋理性，业主适当调整其租金预期，全市平均租金小幅下降。

2022年，租赁需求预计维稳。鉴于市场将迎较当前存量而言较大规模的供应入市，项目间租赁竞争预计加剧，全市平均租金或将下降。

三亚零售市场

免税政策红利继续释放 零售市场热度继续提高

2021年，得益于免税消费的强劲推动，三亚消费市场继续保持高速增长，前三季度全市社零同比增幅达58.7%，高于全国42.3个百分点。本地购物中心持续吸引优质品牌进驻。其中，时尚、餐饮等业态扩张积极。此外，离岛免税政策红利释放叠加旅游消费规模扩大，优质零售品牌对进驻本地免税市场仍展现较强意愿，市场亦录得多个海南首进品牌。

2022年，旅游消费的积极增长将继续提升零售商扩张信心，更多优质零售品牌有望进驻三亚，全市空置率预计下降。受积极供需关系影响，三亚零售市场优质项目租金水平料将有所提升。