2022年一季度，青岛办公楼市场新增7万平方米供应，整体净吸纳量约为4.3万平方米，高于过去十年一季度净吸纳量均值的12%。新兴商务区新项目交付带来的增量需求成为推高净吸纳量的主要原因。从行业表现来看，TMT行业正引领办公市场需求的稳步增长。

办公楼市场

TMT行业发展韧性和活力增强，推动办公市场需求扩容提质。2022年第一季度，青岛办公楼市场整体净吸纳量约为4.3万平方米，高于过去十年一季度净吸纳量均值的12%。新兴商务区新项目交付带来的增量需求成为推高净吸纳量的主要原因。从行业表现来看，TMT行业正引领办公市场需求的稳步增长，但是在宏观经济放缓以及政策监管趋严的影响下，行业内部的结构性调整加剧、风口持续转换。例如，互联网行业下的在线教育、社区团购等细分领域加速退场，而应用软件、IT服务、通讯设备等传统的科技企业，以及跨境电商、人工智能、社交网络等新兴的数字经济正表现出较强的增长动力，在不同商务区的甲级和乙级办公楼市场中均有积极布局。

一季度两个新项目交付，为市场带来约7万平方米的新增供应。位于金家岭金融区的青铁华润城2号楼，以及位于李沧区的信联天地5号楼于一季度投入使用，推高全市整体办公楼市场存量至548万平方米，并小幅推高市场整体空置率至31.0%。青铁华润城项目依托便利的交通资源，具备了高效互联、可持续发展的办公产品特征；信联天地项目作为李沧区目前优质办公产品的代表，极大地提升了区域整体商务氛围及办公环境，带动周边中小型创新创业企业的办公升级需求。

疫情反复暂缓市场成交，租金水平稳中看跌。一季度整体市场平均有效租金为81元/平方米/月，环比下降0.3%，同比下降2.7%。甲级市场平均有效租金为116元/平方米/月，环比下降1.1%，同比下降4.4%。3月份青岛疫情升级，使得短期内租赁问询量受到影响，市场成交下滑引发风险担忧情绪上升，市场预期对租金反弹的信心仍不足。